Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre des 4-stöckigen Mehrfamilienhauses befindet sich im Herzen von Augsburg und bietet Ihnen eine luxuriöse Ausstattung. Dank der modernen Sanierung im Jahr 2022 erhalten Sie ein modernes und hochwertiges Wohnerlebnis. Verfügbar sind zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Einbauküche, ein Wohnzimmer und ein Abstellraum. Der Bodenbelag besteht aus Parkett und Fliesen. Zudem verfügt die Wohnung über eine Garage, einen Keller und einen Gemeinschaftsgarten.

Ausstattung

Kapitalanleger können sich über eine solide Rendite freuen und Selbstnutzer über eine exklusive Wohnqualität in einer ordentlich und neu gegründeten Wohnungseigentümergemeinschaft.
Diese stilvolle Wohnung ist bereit für den Erstbezug.

"Ein professionell und hochwertig sanierter, revitalisierter Altbau in Augsburg ist die bessere Immobilie in einer alten Stadt wie Augsburg"

Am Gebäude wurden folgende umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt.

Im Jahr 2012 durchgeführt:

° Hochwertige Aufdachdämmung und neue Dacheindeckung
inkl. der Montage einer Solaranlage
° Neue Gas-Brennwertheizung mit solarer Heizungsunterstützung
° Neugestaltung der Fassade inkl. hochwertigem
Wärmedämmverbundsystem
° Sämtliche Steig-Leitungen wurden ebenfalls erneuert
° Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden eingebaut

Im Jahr 2021/2022 durchgeführt:

° Das Dach wurde im Zuge des Dachausbaus überarbeitet, Dachgaupen / Cabriofenster verbaut
° Die Fassade wurde in einem modernen Grauton mit einer hochwertigen Fassadenfarbe vom Hersteller "Keim"
gestrichen.
° Das Treppenhaus wurde neu gestaltet. Hochwertige Setzstufen
aus Holz und Vinyl und italienische Fliesen im Eingangsbereich.
° Zentrale Zähleranlage im Keller
°Brauchwasserbereitung mit Frischwasserstation
° Generalsanierung Keller
° Der Hof- und die Gartenflächen wurden ebenfalls neu gestaltet, ein neuer Kanal inkl. aller Anschlüsse und neue
Sickerschächte wurden verbaut.
°Der Hof wurde neu gepflastert
° Garagen kernsaniert und mit elektr. Rolltoren ausgestattet.

Folgende Merkmale zeichnen die Wohnung aus:

° Kernsanierung 2022
° Alle Leitungen neu
° Komplett neuer Fußbodenaufbau: Thermo-Estrich mit zusätzlicher Wärmedämmung
° Alle Wände wurden neu verputzt und anschließend glatt verspachtelt
° Neue Planheizkörper der Marke Kermi
° elektrische Fußbodenheizung im Bad und zusätzicher Handtuchheizkörper
° deckenhoher Badspiegel mit Beleuchtung
°hochwertiger Waschtischunterschrank
° Bad mit Fenster und Duschabtrennung aus Glas
°hochwertige "unterputz" Badarmarturen Fa. Grohe
° Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Abstellraum
° hochwertiger Echtholzparkett, Landhausdiele Eiche rustikal
° Elektroausstattung von Busch / Jäger
"future linear Designprogramm"
°Überdurchschnittlich hohe Anzahl an Steckdosen
° Internetanschluss in jedem Raum
° hochwertige Plissees an allen Fenstern
° Außen-Rollläden an allen Fenstern
° Deckeneinbauspots in allen Räumen. Dimmbar in allen Räumen bis auf Abstellkammer
° Rauchmelder
° Kellerabteil in generalsaniertem Keller
° Zusätziche Abstellkammer im Treppenhaus
° voll ausgestattete Einbauküche der Firma Häcker -Made in Germany- von P & M Küchenstudio aus Mindelheim, Farbton: matt weiß.

Siemens Studio Line Geräte, Backofen, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler
Induktionsfeld Bora puru Hochwertige "laminam calce antracite
Arbeitsplatte d=20mm von der Firma cb stone"
-heiße Töpfe unbedenklich abstellbar und säureresistent-
°Moderne Glasbodenbeleuchtung an den Oberschränken, dimmbar

Sonstige Informationen

Finanzierungsberatung:

Damit Ihr Immobilieninvestment zum Erfolg wird, vertrauen Sie der L & E Immobilien Consulting GmbH als neutrales und unabhängiges Unternehmen Ihre Immobilienfinanzierung an und profitieren Sie ohne Mehrkosten von der langjährigen Erfahrung unserer Finanzierungspartner.

Verwaltungsservice:

Die L & E Immobilien Consulting GmbH Mietsonderverwaltung nimmt Ihnen die mit einer Immobilie verbundenen Verpflichtungen wie Vermietung, Mietvertragserstellung, Übergabe/Abnahme, Vergabe der Instandsetzungsarbeiten etc. ab.

Für mehr Informationen zu dieser angebotenen Immobilie vereinbaren Sie gerne unter Angabe der Objektnummer ein persönliches, kostenloses und zu 100 % unverbindliches Beratungsgespräch mit uns oder scannen Sie ganz einfach den QR Code (der Link leitet Sie zu unseren exklusiven Off-Market Immobilienangeboten weiter).

Haftung:

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.