90475 Nürnberg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Amiskael Castro, L&E Immobilien & Consulting GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    WE1
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    90475 Nürnberg
    Bayern
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    54 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    November
  • Kaltmiete
    850,00 EUR
  • Kaufpreis
    272.937 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem Projekt „Altenfurt Apartments“ in der Bodelschwinghstraße
im Nürnberger Stadtteil Altenfurt handelt
es sich um ein geräumiges Mehrparteienhaus aus dem
Baujahr 1950, welches wertvolles Potenzial in einer großartigen
Lage aufweist. Deshalb haben wir uns im Jahr
2022 das Objekt als Großprojekt für eine Sanierung und
Modernisierung ausgesucht.
Die Altenfurt Apartments bestehen aus sechs Eigentumswohnungen,
vier Stellplätzen vor dem Haus, einem großen
Waschkeller und direktem Zugang zur großzügigen Gartenanlage.
Alle Wohnungen belaufen sich auf 39 bis 55 Quadratmeter
und verfügen über Badezimmer mit Fenstern. Für die Bewohnerinnen
und Bewohner gibt es einen Hausmeisterservice
und außerdem genug eigene Abstellflächen im
großzügigen Kellerbereich. Das Wohnhaus in der Bodelschwinghstraße
wies bereits vor der Sanierung Energieklasse
B auf.
Alle Elektro- und Wasserinstallationen sind neu angebracht,
zusätzlich wurden alle Heizkörper ausgetauscht
und damit auf den neuesten Standard gehoben.
Die vorhandenen Badezimmer im Wohnobjekt sind komplett
modernisiert und saniert. Hier wurden hochwertige
Marken-Sanitäranlagen verbaut. Wir haben uns beim
abrundenden Design an aktuell modernen Standards
orientiert und diese mit zeitlosen, klassischen Elementen
komplementiert. Die Badezimmer sind insgesamt sehr hell,
offen und zeitgemäß gestaltet.
Ein erfahrener Küchenbauer aus der Region hat perfekt
angepasste Einbauküchen inklusive Top-Elektrogeräte
verbaut. Zusätzlich sind alle Haustüren durch neue und
energieeffiziente Modelle ersetzt worden, die Haupteingangstür,
Zwischentüren und der gesamte Keller wurden
ebenfalls ausgetauscht.
Als besonderen Clou haben wir zusätzlich den Garten umgestaltet
und mit Sonnen- und Schattenplätzen ausgestattet.
Bei der Gartengestaltung haben wir hierbei auf Naturnähe
und Umweltfreundlichkeit mit verschiedenen Orten
für Flora und Fauna besonderen Wert gelegt.
Der erwartete Projektabschluss ist im Herbst 2023.

Lage

Der Nürnberger Stadtteil Altenfurt liegt etwa acht Kilometer südöstlich vom
Stadtzentrum entfernt und eröffnet die Stadtgrenze zur umher liegenden mittelfränkischen
Natur. Das macht den Ort zum idealen Schmelzpunkt aus Natur,
Ländlichkeit und Stadt – für alle, die sich nicht entschieden möchten.
Das Gebiet hat sich über die Jahre als beliebter Wohnort für junge Familien
entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken
sind in unmittelbarer Nähe. Auch das Südklinikum sowie der Bahnhof Fischbach
sind schnell erreichbar. Ein Siemensstandort ist etwa 5 Autominuten entfernt.
Naturliebhaber kommen in dieser Gegend voll auf ihre Kosten. Der Stadtteil ist
eingekesselt von mehreren dichten Forsten, die zum Wandern, Sporttreiben und
Spazierengehen einladen. Auch Sportvereine (zum Beispiel Tennis und Fußball)
sind nahe gelegen.

Das beliebte, städtische Naherholungsgebiet Dutzendteich
ist etwa 10 Fahrminuten entfernt.

In der nähe...

Restaurant..................................0,3 km
Becker..........................................0,4 km
Medical Center...........................0,6km
Tankstelle....................................0,6 km
Supermarket EDEKA................0,7 km
Supermarket LIDL.....................0,9 km
Bahnhof.......................................0,9 km
Kindergarten................................1,1 km
Krankenhaus............................... 1,7km
Grundschule................................1,8 km

Flughafen 15,31 min | Fernbahnhof 1,62 min | Bus 2,64 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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